立桥金融中心写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

立桥金融中心位于深圳南山区月亮湾大道与东滨路交汇处，地处前海自贸区门户位置，是由香港立桥金融集团与深圳兆邦基集团联合开发的双塔甲级写字楼综合体。项目以约16万㎡体量、4.5米层高及每层双露台、多维绿化空间为特色，自带约6万㎡商业配套，无缝接驳地铁9号线，是前海片区金融、科技企业布局的热门选址。

一、区位与建筑参数

地址：深圳市南山区月亮湾大道与东滨路交汇处东南侧（前海自贸区门户，东滨路4433号一带）。

总建筑面积约16万㎡，为双塔（A/B座）甲级写字楼；地上约26层、地下5层（总高约31层），标准层面积约2000㎡；层高约4.5米、净高约3米，每层配双露台与多维绿化空间。

开发商为香港立桥金融集团与深圳兆邦基集团，物业由兆邦基物业负责；采用美国约克VAV变风量中央空调（24小时独立控制），车位约658–1200个（各渠道不一），自带约6万㎡商业配套。

二、区位交通

轨道交通：无缝接驳地铁9号线怡海站（约330米），步行直达，通勤便利。

路网：地处前海门户，紧邻月亮湾大道、东滨路，连接沿江高速与深港西部通道，通达前海、后海与宝安。

周边：位于前海自贸区核心辐射带，产业与政策优势突出，商业与商务配套完善。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

租金：约90至135元/㎡·月（部分特价房源低至约70元/㎡·月），视楼层、面积、装修而定。

物业费：约28至35元/㎡·月（多含中央空调维护/使用费，各平台口径不一）。

可租面积：约99至2046㎡灵活选择（常见99、150、300、800、2046㎡），精装交付、可注册办公、现房交付。

四、核心卖点

前海门户：自贸区核心区位，政策与产业红利突出，金融/科技总部集聚。

生态办公：4.5米层高、双露台、多维绿化，办公舒适度高于常规写字楼。

交通与配套：无缝接驳9号线怡海站，自带约6万㎡商业，产城一体。

提示：以上租金、物业费为各房产平台公开报价，因楼栋、楼层、面积、装修、是否含空调及数据更新时间不同差异较大（租金约70–135元/㎡·月、物业费约28–35元/㎡·月），车位数量各渠道口径不一，具体以实际看房和签约条款为准。

附近餐饮：麦当劳(科苑路店)、农耕记(科技园店)、原牛道·潮汕海鲜火锅、羽泰私房菜、八合里牛肉火锅(南山喜悦里店)、荣粤酒家(南山科兴店)、木屋烧烤(南山科技园店)、东北泥炉烤肉(科技园店)等

附近酒店：7天优品(高新园地铁站店)、禾尖S酒店(深圳大学店)、维也纳酒店(南山科技园店)、雅庭精品酒店公寓(深圳大冲店)、科润酒店公寓(深圳科技园店)、桔子水晶酒店(深圳南山科技园店)等等等等

附近银行：深圳农商银行(科技园支行)、招商银行(深圳科发支行)、中国银行(科技园支行)、交通银行(科技园支行)、中国农业银行(深圳科技园支行)、中国建设银行(深圳科苑支行)、恒丰银行(深圳分行)、上海浦东发展银行(深圳科苑支行)等等等…

入驻企业：康大基因科技(深圳)有限公司、桥联投资深圳有限公司、深圳德毅科技创新有限公司、深圳市易景空间智能科技有限公司、深圳倍声声学技术有限公司、深圳市睿丰爱德科技有限公司、深圳市顺知定位咨询有限公司、深圳市三牛犇科技有限公司、深圳冀深知识产权代理有限公司、微莱(深圳)科技服务有限公司、金马节能科技(深圳)有限公司、深圳市博众信息技术有限公司、亚奥星数码科技有限公司等...